长租公寓再暴雷,万千北漂嘅无家可归係又一次嘅死亡宣告?

长租公寓运营企业爆仓将喺春节前集中爆发,如果现喺唔采取措施,上万租房者将流落街头,后果唔堪设想。

2018年12月3日,我爱我家原高层胡景晖喺创业公司开业酒会上这样表示。

1

危言耸听?还真唔係。事实上,这样嘅故事已经喺北京上演了。

继杭州鼎家、上海寓见等多家长租公寓资金链断裂之后,北京某长租公寓嘅爆雷再次引起了市场关注。去年11月底,与长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称“昊园恒业”)签约嘅多位租户,每月按时交房租却被房东赶出住所。

△ 图源网易财经

房东则称并未如期收到房租,这背后反应嘅现实就係昊园恒业资金链断裂嘅危机。

喺此之前,由于政策红利嘅刺激,长租公寓曾经迎来过爆发增长期。然而,谁也没想到它嘅下坡路来得也这么快。胡景晖曾因公开炮轰长租公寓推涨房租被“辞职”,他预言,今年或明年係长租公寓死亡之年。

2

回顾一下今年嘅新闻,长租公寓出嘅事其实还蛮多嘅。

首先,推涨房租嘅说法一出,就迅速引发了社会热议。

去年八月,针对一线城市房租大幅度上涨嘅现状,我爱我家研究院院长胡景晖喺电话会议中对媒体表示,除了供给、需求、季节嘅因素外,资本大幅度进入长租公寓也係推高价格嘅主要原因之一。

胡景晖认为,像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%嘅价格争抢房源嘅行为係严重违背市场规律嘅。“违背市场规律嘅运营必将受到市场嘅惩罚。”

当晚,我爱我家迅速做出回应。公司发布声明称,上述言论係胡景晖喺接受部分媒体采访时,媒体所节选嘅胡景晖个人对房屋租赁市场嘅看法,仅代表其个人态度,并唔代表我爱我家公司嘅观点。

求生欲也係非常强嘅!

△ 图源我爱我家

这次嘅事件以胡景晖次日起辞去喺我爱我家集团嘅所有职务为终点,划下句号。

再来,甲醛问题引发健康忧虑。

自如嘅大新闻喺18年一年里来讲可以说係接二连三了。刚刚走出高房租风暴,马上又陷入了“甲醛门”嘅舆论旋涡。

相信喺那段时间“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”嘅新闻已经刷爆了各大门户网站和手机APP,喺这里就唔重复叙述了。

自如嘅回应:

2018年9月1日起,下架全国九城全部首次出租嘅房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。2018年9月11日,发文对空气检测工作进行了说明,并承诺未来所有房源100%检测合格后再上架出租。2018年9月24日起,所有首次出租房源空置30天以上才可上架。

然而令人目瞪口呆嘅係,退租后重新上架嘅那些房源,价格竟然还发生了上浮了!

受“甲醛门”嘅影响,笔者一见到租住自如公寓嘅朋友都会调侃一句,最近身体还好吗?

最后,就係各处暴雷显露出嘅金融问题。

曾经有长租公寓嘅租户爆料称,签租房合同时甲方竟然成了互金公司,自己竟然无意间背上了贷款。直到催债电话打上门来才发现这次嘅租房经历里竟然藏着一个这么大嘅坑。

而经记者调查走访了解到,这并唔係个例!

喺深圳,目前长租公寓运营商主要有深圳自如友家、深圳蛋壳公寓等。消费者杨小姐向市消委会投诉称,自己喺蛋壳公寓租长租公寓时,业务员以喺某APP直接交房租为由让消费者签合同,后来住进去后才知道实际上係蛋壳公寓和小额贷款公司合作让消费者嘅租金变成贷款金额,使她与小额贷款公司签订贷款分期合同。到交租日期消费者喺APP出现扣款失败嘅问题,系统也唔允许主动还款,导致消费者还款逾期,直接影响了消费者嘅信用记录。另外,有消费者反映和蛋壳公寓签署定金协议后才发现需要贷款,拒签租赁合同“定金唔退”。

△ 图源深圳新闻网

3

撇开长租公寓唔谈,其实近年来,新颖嘅商业模式往往备受资本追捧,爆发增长期嘅时候如同雨后春笋,恨唔能占领全宇宙嘅市场。

但喧嚣过后,最后剩下一地鸡毛嘅局面也很常见。

譬如一些迟迟无法退回押金嘅共享单车、已经接近销声匿迹嘅共享雨伞、还喺苦苦挣扎嘅无人便利店……真係应了那句俗话,退潮了你才知道谁喺裸泳。

资本总係妄想,用最快嘅效率,花最小嘅成本,赚取最高嘅利润率。他们忽略了,一个成熟嘅商业模式需要嘅唔仅仅係投资,还需要长期嘅事前考察和市场嘅事后检验,而其中最需要嘅係让它一步步被打磨得成熟嘅时间。

希望这回嘅长租公寓事件能让热钱长点教训。

最后,笔者想说说关于“死亡之年”嘅猜想。

从笔者嘅角度出发,与其预判为“死亡之年”倒唔如说係寒冬。

原因有二:

第一,爆发增长期已过,大蛋糕嘅分配也接近尘埃落定嘅阶段。

一般来说,行业嘅发展路径大致都符合经济学里常说嘅微笑定律。野蛮生长期过后,会自发、理性地进行市场整合,淘汰一部分企业,形成新嘅发展秩序和发展速度。而这其中,根基唔稳或者係唔符合发展规律嘅企业就係会被最先淘汰嘅一批。

现喺嘅长租公寓市场基本处于巨头林立嘅局面,自如,蛋壳,泊寓掌握了市场上嘅绝大部分话语权,其他小鱼小虾只能跟着喝汤。这个现状应该处于微笑曲线嘅下落区域,甚至可以说底部,能唔能发生质变就要看接下来嘅市场发展了。

第二,经济大环境唔係很乐观。

因为某些众所周知嘅原因,国内今年嘅经济增速已经放缓。有效数据显示,社会招聘喺下降但係就业率并没有得到提高,这说明整个大机器嘅前进速度喺降低。拉远视野,全球嘅市场也没有好到哪里去,都喺迎寒冬。

逆市上扬嘅行业唔多,然而并唔係没有,将来也可能会有新嘅行业异军突起,这对所有嘅行业来说既係机遇又係挑战。

综上,笔者认为喺现阶段,长租公寓只能说遇冷。而且係大冷,甚至到冰冻嘅程度。

但说死亡之年也过于武断和悲观。

冬天再漫长,过去了也係春天。毕竟,总係有人需要租房,长租公寓所满足嘅市场需求也无法轻易被其他类型替代。

一起熬吧,熬过寒冬就係新一轮嘅暖春!

發表於 分類 房產