五大行涉房固定資產原值逾6000億元 僅去年“囤房”花費近400億元

原標題:五大行涉房固定資產原值逾6000億元 僅去年“囤房”花費近400億元

圖片來源:攝圖網

根據Choice數據顯示,已經發布2018年年報嘅A股上市銀行中,五大行去年“囤房”花費近400億元。《每日經濟新聞》記者梳理數據發現,截至2018年末,五大國有行僅僅係房屋及建築物賬麵原值就高達6547.97億元,較2017年末增加393.48億元。

值得一提嘅係,上市銀行房屋及建築物賬麵原值超過7500億,而這些遠遠唔係上市銀行涉房類固定資產目前嘅全部價值。

五大行去年“囤房”花費近400億元

《每日經濟新聞》記者發現,五大行去年“囤房”花費近400億元。截至2018年末,五大國有行固定資產中房屋及建築物賬麵原值為6547.97億元,較2017年末增加393.48億元。

截至2018年末,交通銀行房屋及建築物賬麵原值為615.94億元,較2017年末增加5.91%;中國銀行房屋及建築物賬麵原值為1179.48億元,較2017年末增加3.54%;建設銀行房屋及建築物賬麵原值為1376.67億元,較2017年末增加8.34%;工商銀行房屋及建築物賬麵原值為1511.45億元,較2017年末增加6.05%;農業銀行房屋及建築物賬麵原值為1864.43億元,較2017年末增加7.27%。

數據來源:Choice

值得注意嘅係,五大國有行嘅涉房類資產還有喺建工程。據悉,喺建工程包括正喺建造嘅辦公樓及其附屬物同設備嘅成本。喺建工程成本包括設備原價、建築同安裝成本同發生嘅其他直接成本。喺建工程自達到預定可使用狀態時轉列為固定資產,並按有關嘅折舊政策計提折舊。

工商銀行年報顯示,截至2018年末,該行喺建工程餘額為351.22億元,較2017年末增加55.5億元。其中,2018年工商銀行喺建工程增加155.74億元,轉入固定資產95.53億元。

交通銀行年報指出,截至2018年,該行喺建工程餘額為23.91億元,較2017年末減少18.79億元。其中,2018年交通銀行由喺建工程轉入固定資產原價為30.76億元。

中國銀行年報顯示,截至2018年,該行喺建工程原價為302.33億元,較2017年末增加77.11億元。

除固定資產及喺建工程外,國有大行中也有銀行購置投資性房地產。同固定資產房屋及建築物唔同嘅係,投資性房地產係指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有嘅房地產,主要包括非集團自用嘅辦公樓。

中國銀行年報顯示,截至2018年末,中國銀行投資性房地產餘額為220.86億元,較2017年末增加10.6億元。中國銀行稱,投資性房地產主要由本集團嘅子公司中銀香港(控股)有限公司及中銀集團投資有限公司持有。

農業銀行年報顯示,截至2018年末,農業銀行投資性房地產金額為28.94億元,較2017年末增加1.39億元。

投資性房地產也會有轉為自用房地產嘅情況。例如,2018年工商銀行有4.58億元投資性房地產轉為自用房地產。

19家上市銀行房屋及建築物賬麵原值7535億

Choice數據顯示,已經發布年報嘅A股上市銀行中,截至2018年末,大部分銀行固定資產中,房屋及建築物賬麵原值有所增加,僅2家銀行房屋及建築物賬麵原值較2017年末有所減少。

其中,截至2018年末,長沙銀行房屋及建築物賬麵原值為12.37億元,而2017年末該行房屋及建築物賬麵原值為12.39億元。紫金銀行房屋及建築物賬麵原值為17.96億元,而2017年末該行房屋及建築物賬麵原值為18.39億元;2018年末房屋及建築物賬麵價值較2017年末減少0.43億元。紫金銀行年報中指出,該行房屋及建築物本年原值其他減少0.16億元,係重分類至固定資產。

Choice數據顯示,除五大國有銀行,截至2017年末,上市銀行(包括今年上市銀行)房屋及建築物賬麵原值合計為1423.22億元(唔含招行)。而這些遠遠唔係上市銀行涉房類固定資產目前嘅全部價值。若上市銀行涉房類固定資產按樓市價格估算,其價值將係賬麵原值嘅數倍。

數據來源:Choice

除la房屋及建築物,去年唔少銀行涉房類資產還有喺建工程。

平安銀行年報顯示,該行2018年年初喺建工程餘額為18.72億元,包括重慶、昆明、武漢、貴陽等6地嘅分行辦公大樓。2018年年末該行喺建工程餘額為7.39億元。截至年底,固定資產中,該行喺建工程轉入房屋及建築物類別原值為23.89億元。

同時,中信銀行長期資產預付款由2017年年底嘅105億元升至108億元,該行表示該款項“主要係本集團為購置或建造辦公大樓預先支付嘅款項”。

寧波銀行年報顯示,截至2018年末,公司重要喺建工程項目合計10.97 億元,包括寧波銀行數據中心同杭州分行新大樓。該行喺建工程項目較年初增加 2.86 億元。

唔過,對於上市銀行而言,涉房類固定資產主要係為la自用。中國銀行年報中表示,該行房屋同建築物主要包括分行網點物業同辦公場所。

近年來,上市銀行選擇la收縮人員同物理網點,同時對原有網點進行智能化轉型。喺網點收縮嘅情況下,銀行係否會考慮將涉房類固定資產“變現”呢?

中原銀行首席經濟學家王軍告訴《每日經濟新聞》記者,這些屬於典型嘅非生息資產占用,會耗費銀行寶貴嘅資本,一般來說會予以處置,以提高資源投放效率。

黑龍江省農村信用社聯合社資金營運中心主任張銘富告訴《每日經濟新聞》記者,銀行總行同分支行辦公大樓一般係自有嘅,如果退出銀行可能會賣出“變現”。評估價會比折舊後價格高好多,相當於現喺重置房價。

唔過,《每日經濟新聞》記者注意到,上市銀行資產“變現”嘅難度較大。部分上市銀行嘅房產為國有資產,轉讓限製也較多。去年年底,某銀行掛牌旗下14處房產,但係從交易結果來看並唔理諗。該行喺今年3月末又重新掛牌此前未交易成功嘅多處房產。據悉,因係國有資產嘅緣故,這些房產轉讓周期較長。該行喺交易掛牌信息中表示,因本標嘅為國有資產,其轉讓過程中較其他轉讓方式有所唔同,除唔可抗力因素外,整個轉讓過程約270天左右。

(封麵圖片來源:攝圖網)

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